像5月21日的土地出让会上

2020-08-08 09:31

“小户型我们不用宣传都在卖,大户型需要不断吆喝才能保持一定的走量。”一位参展开发商如是说。

据记者统计,参展开发商中,从今年即将新开的楼盘来看,90平方米的刚需户型仍然比较充裕。像绿城巧园、金隅田员外、九龙仓君玺、锦润公寓、中铁建国际花园、中铁逸都、朗诗未来街区等楼盘,主力户型都为90平方米。尤其像金隅田员外、锦润公寓等主城区楼盘,90平方米户型占到了70%以上。

通过本报记者对房交会参展楼盘的可售和已售面积分析,发现各个楼盘都是90平方米的刚需户型最受宠爱,基本都能占到成交楼盘套数的一半以上;而130平方米左右的改善型楼盘就没有那么好的销量,此类房源积累了较多存量,成为开发商最头痛的问题。

从数字上来看,外地房企的存量房数量几乎与本地房企的存量房相当。

从参展楼盘来看,今年及未来几年,有几个未来主力供应板块,分别是城东新城、良渚、临平、桥西、申花等。

临平板块。因为有了地铁和高铁的双铁概念,临平再次受到刚需者的厚爱。这里有一大批单价在万元以下的刚需房源,也有洋房、排屋等改善房源。像绿城·玉园、广宇·鼎悦府、康城一品、贝利珑昕泽第、赞成·檀府、金帝·海珀、中铁·逸都等盘。

另外,在钱江新城,住宅已经不太多,但有一些商业项目因为不限购不限贷,也可以作为投资首选。像迪凯金座、迪凯银座、华成国际发展大厦、滨江城市之星等。而由融创和大家合作的住宅项目望江府也有望在今年开盘。

桥西、申花板块。经过多年的开发,运河板块渐热,而且一直把热度延伸到了三墩。这里的主力楼盘有远洋公馆、九龙仓碧玺、尚景国际、大河宸章、富越香郡、北宸之光等,甚至再往东一点,因为有了杭州新天地,也烘热了中铁建国际城。

据透明售房网数据,截至5月22日21:00,杭州主城区商品房存量达46630套,加上萧山、余杭,这个数据达到了88393套,双双破了历史纪录,达到史上最高值。

再从土地市场的情况来看,虽然在未来可开发量前十榜单中,本地与外地房企四六开,本地房企仍占了四成,但一个明显的情况是,在本地四家的大规模开发量中,多数其实是在吃老本,除了滨江,几乎不拿什么新地。与此同时,土地竞拍现场上,活跃着越来越多外来房企的身影,尤其是今年以来,出现了很多我们并不算熟悉的外来房企,像5月21日的土地出让会上,万科、滨江、绿地、复地、莱蒙、旭辉和广宇争抢奥体单元地块,最后被香港上市房企旭辉拿下。

土地是开发商抢夺市场份额的根本。可以想见,随着这两年外来房企的豪气拿地,本土房企却只能守着自己的老盘,未来杭州的市场,将面临着外来房企的进一步洗牌。

细数外来房企大鳄进驻杭州市场的编年史,标志性的事件在2006年5月:当月16日,凯德置地以5.6亿元左右的总价拿下拱墅区一宗宅地;2006年5月25日,万科竞得杭州九堡的两宗宅地;至此以后7年间,世茂、金隅、保利、远洋、金地、九龙仓、龙湖、中铁建这些全国声名赫赫的品牌房企,纷纷进驻杭州拿地、开发,近几年隐隐有盖过本地龙头房企绿城之势。

城东新城是今年的热门区域。主要原因是地铁的开通,以及汽车东站的初具雏形。这里未来的主力楼盘有金色黎明、草庄、锦润公寓、远洋心里等,以90~130平方米户型为主。

良渚板块。经过近十年的发展,良渚文化村渐渐获得了杭州人的认可。探梅里臻藏版即将于本周末开盘,接下来还有堂前、随园嘉树、郡西等盘,以各种物业类型满足不同人的需求。在它的附近,还有像赞成·良著、三盛·颐景御园等楼盘。

记者统计的人居展参展商未来可开发量前十榜单(见附表)中,本地开发商占了5家,包括绿城、滨江、西溪山庄、金成、东海;外地开发商5家,这些外来大鳄包括万科、金隅、保利、中国铁建、九龙仓。根据透明售房网的数据摘录、统计后发现,5家本地开发商存量房总和为约为700万平方米,5家外地房企存量房总和约为400万平方米。